top of page
החלטתם לערוך צוואה כדי להבטיח את עתיד המשפחה? יש פרט אחד חשוב שרבים מפספסים
החלטתם לערוך צוואה כדי להבטיח את עתיד המשפחה? יש פרט אחד חשוב שרבים מפספסים. האם הנכסים שאתם מורישים אכן מוסדרים ורשומים על שמכם כהלכה? פעמים רבות, אנשים מורישים בצוואתם דירה או נכס מקרקעין מתוך אמונה שלמה שהזכויות שלהם מוסדרות במלואן. אך בפועל, לאחר הליכתם לעולמם, היורשים נאלצים להתמודד עם בירוקרטיה סבוכה, תהליכים משפטיים ארוכים והוצאות כספיות כבדות – רק כדי להסדיר בעיות רישום היסטוריות, הערות אזהרה שלא טופלו או טעויות בטאבו. תכנון עיזבון נכון לא מסתכם רק בלהעלות את הרצונות
אדם אחד - שלוש צוואות - בחודש אחד.רק צוואה אחת קיבלה תוקף – הצוואה של מרשיי
לפעמים הדרך לצדק דורשת נשימה ארוכה מאוד. אני גאה לשתף בתיק מורכב ויוצא דופן שבו ייצגתי את הזוכים על פי צוואה בבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע. מדובר במאבק משפטי שנמשך כ-8 שנים בערכאות השיפוטיות, עבר דרך התנגדויות מורכבות והגיע עד לערעור בבית המשפט המחוזי בבאר שבע. השאלה המרכזית הייתה איזו מבין שלוש הצוואות שנערכו בסמיכות כזו משקפת את רצונו האמיתי והחופשי של המנוח? לאחר ניהול הוכחות מדוקדק ודיונים ממושכים, הצלחנו להוכיח כי הצוואה של מרשיי היא זו שצריכה להתקיים. הניצחון הזה, ש
לא רק למבוגרים: גם צעירים צריכים צוואה
צוואה היא לא עניין של גיל. היא עניין של עיתוי ובחירה
שאלות ותשובות נפוצות
מקרקעין
צוואות
ייפוי כוח מתמשך
רבים מסתמכים על "פטור דירה יחידה" מבלי לבדוק את כל התנאים לפי החוק. למשל, אם מדובר בנכס יוקרה, או בתושב חוץ המוכר דירה בישראל – הפטור עלול להתבטל או להצטמצם משמעותית.
תכנון מס הוא לא המלצה, הוא חובה. אני מבצע בדיקה מקיפה של "היסטוריית הנכסים" שלכם עוד לפני החתימה, כדי לוודא שלא תופתעו מחבות מס של עשרות אלפי שקלים שתנגוס לכם ברווח מהמכירה.
נתוני שמאות מראים כי בעסקאות רבות מתגלות חריגות בנייה (כמו סגירת מרפסת, מחסן שהפך ליחידת דיור או חריגה בקווי בניין). שמאי מטעם הבנק שמזהה חריגה כזו עלול "להפחית" משמעותית את שווי הנכס למשכנתא או להתנות את מתן הכסף בהסדרת החריגה.
בעסקת מכר, האחריות על גילוי חריגות היא קריטית. אני לא מסתפק רק בנסח טאבו; יש צורך לבחון את תיק הבניין בעירייה מול המצב בשטח. זיהוי מוקדם מונע את קריסת העסקה ברגע האחרון ואת חשיפת המוכר לתביעות בגין הפרת חוזה.
היטל השבחה משולם על עליית ערך המקרקעין עקב אישור תוכנית (תב"ע), מתן הקלה או שימוש חורג. מוכרים רבים לא מודעים לכך שגם אם הם לא "בנו" פיזית כלום, עצם קיומה של תוכנית מאושרת עלולה ליצור חבות בתשלום בעת המכירה.
בדיקה מקדמית מול הרשות המקומית לגבי חבות בהיטל השבחה היא שלב חשוב לבדיקה בטרם חותמים על הסכם מכר. ללא המידע הזה, הלקוח לא באמת יודע מה "הנטו" שיישאר לו ביד בסוף התהליך.
מכירת "דירת ירושה" עלולה להיות מוקש משפטי. ללא צו ירושה או צו קיום צוואה חלוט, והעברת הזכויות על שם היורשים בטאבו, עלול להפוך עסקת מקרקעין למורכבת ביותר, ומומלץ לבצע עסקה זו באופן זהיר ומסודר על מנת להבטיח רישום נכון.
כאן השילוב בין המומחיות שלי בדיני ירושה למקרקעין בא לידי ביטוי. אני מלווה את היורשים מרגע קבלת הצו ועד לרישום בטאבו ותכנון המכירה, תוך ניצול פטורים ייחודיים ליורשים לפי חוק, ומניעת סכסוכים משפחתיים סביב חלוקת התמורות.
בית המשפט בישראל קבע בשורה של פסקי דין כי זיכרון דברים הוא למעשה חוזה מחייב לכל דבר ועניין, אם הוא כולל את הפרטים המהותיים. הבעיה? הוא נחתם לרוב ללא בדיקות מקדמיות (מיסוי, חריגות, מצב רישומי).
אני תמיד ממליץ ללקוחותיי: לעולם אל תחתמו על זיכרון דברים ללא עורך דין. הסיכון להסתבך בעסקה עם פגמים נסתרים או חבות מס בלתי צפויה הוא גבוה מדי. אני כאן כדי לבצע בדיקה משפטית מקדימה שמוודאת שהעסקה שאתם רוצים היא אכן העסקה שאתם מקבלים.
***חשוב לדעת: אני מאמין בהנגשת המידע המשפטי, אך חשוב לזכור כי המידע באתר זה מובא לידיעה כללית בלבד. אין לראות בכתוב משום ייעוץ משפטי מחייב או המלצה לביצוע פעולה כזו או אחרת.
דיני המקרקעין, הירושה וייפוי הכוח המתמשך הם תחומים מורכבים הדורשים בחינה מעמיקה של נסיבותיו הייחודיות של כל אדם. לכן, המידע באתר אינו מחליף פגישת ייעוץ אישית. לקבלת מענה מדויק המותאם לצרכים שלכם, הנכם מוזמנים ליצור איתי קשר לתיאום ייעוץ משפטי פרטני.
bottom of page